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買屋收「小訂」於法無據 新北市開罰!

房東:小王子
發表時間:2010-12-18




 



買屋收「小訂」於法無據 新北市開罰!


更新日期:2010/12/06 13:23










許多買屋民眾可能會碰上這種情況,有建商或代銷業者要求民眾簽約前先付一筆「訂金」,也就是俗稱的「小訂」,名義是提高民眾買屋順利度,如果簽約前想反悔,將全數沒收「小訂」。臺北縣法制局認為,業者刻意避開民法規定的「訂金」條文,單向有利賣方,因此規定,業者不得再收「小訂」。


 


代銷業者:「您好,你現在看到的是新北市,目前國家及重劃區塊。」


代銷業者介紹買屋很賣力,親和力一級棒,要讓買屋者直接付清簽約金,因為新北市買屋現在規定,不得再收簽約前的訂金。代銷業者:「比如說,假日客人可能身上沒帶那麼多現金或支票,他又非常喜歡這房子,因為這房子可能很搶手,所以他會先付手頭上可領款的現金。」


一般買屋分為大訂小訂,大訂就是簽約金,而小訂則是簽約前的訂金,未來簽約後可以併入大訂,也就是房仲與建商暱稱的「斡旋金」,不過這通通於法無據,民眾簽約前想反悔,「小訂」通通被沒收,現在新北市規定,不得收取小訂,否則將開罰6萬到150萬。


代銷業者:「基本上來講我們還是按照政府規定,只是說這情況其實應該要有點通融。」


代銷業者很無奈,因為有人無法一次帶足大訂金額,至於房仲則說,取消小訂可能增加銷售困難度,是否真如此?房仲業與建商心中自有一把尺。


 







 









 





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  • 1 樓住戶:客官
    發表時間:2010-12-20

    於法無據? 不是斡旋金與要約二選一嗎?

    2 樓住戶:天母土地公
    發表時間:2010-12-21

    專門訂一些條文來為難我們小老百姓,這就叫做政府= =

    3 樓住戶:成交無盡
    發表時間:2010-12-24

    斡旋不是小訂吧.而且成交後斡旋金直接轉訂金.不是嗎???

    4 樓住戶:張冠宏
    發表時間:2015-03-14

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

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