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朋友想把孩子 戶口遷到我家,別以為這樣沒差!你可能因此多繳一筆錢

房東:創業者
發表時間:2016-06-14



(圖片翻攝自網路)


 


在台灣各大都會中,


熱門學校的學區一直是房地產保值的條件之一,


也因此明星學校學區內的房價總是高不可攀,


所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」,


就會把小孩跟父母的戶口


遷入位在學區內朋友的房子裡,


這樣才有機會取得明星學校的入場券。


但這跟繳稅什麼關係呢?


 


趕快繼續看下去吧...


 


若是遷戶口,


可能會多繳數倍以上的稅


單純的遷戶口動作,


卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅唷!


因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍


(即原屋主及遷入的朋友)時,


國稅局就會特別注意這樣的狀況


(因為兩戶通常不同姓),


除了會被國稅局認定可能有租金收入外,


甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」,


而以目前房屋稅與地價稅的稅制設定,


非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上。


 



(圖片翻攝自網路)


 


從以下的例子


就可以清楚的比較出來:


地價稅:


甲有兩塊土地,


A、B兩塊地面積均為100平方公尺,


申報地價同為每平方公尺1萬元;


其中B地符合自用住宅規定,


假設累進起點地價為新台幣190萬元,


A、B兩地之地價稅各為多少錢?


 


A地:


申報地價總值:


10,000X 100 = 100萬元整 


小於 累進起點稅率 190萬元,


所以稅率為千分之十


應繳稅款:100萬X 0.1% = 1萬元


 


B地:


因屬自用住宅,稅率千分之二


應繳稅款:


100萬元 X 0.02% = 2,000元


 


兩者相差五倍,如果手上的土地申報總值


超過累進起點稅率,


土地稅稅率還會上調至最高千分之55!


 


房屋稅:


自用住宅稅率為1.2%;


若被認定為出租時,


適用營業用房屋稅3% - 5% 的稅率


(目前台北市為3%),


假設房屋現值為100萬元,


自用住宅僅需繳1萬2,000元整,


非自用住宅則需繳交3萬元整


(適用3%最輕稅率),


這又是兩倍以上的差距!


 


土地增值稅:


除了土地及房屋持有稅以外,


萬一將來房子要賣,


但朋友的戶籍依舊寄在裡面時,


土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率,


又會是另一筆龐大稅賦的支出(絕對差到3倍以上)。


 



 


 


究竟該如何處理朋友這樣的請託?


我的建議是,不要期待國稅局


永遠都不會抓到寄戶口的狀況,


最好事先就跟朋友說清楚:


如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅,


需請寄戶的朋友自行負擔。


如果房子將來有轉手賣出的需求時,


朋友也需要配合將戶籍遷出,


不然就請自己做好多繳稅的心理準備,


免得屆時心理不平衡,


原本是幫助朋友的好事,


變成打壞友誼的導火線,


這樣就得不償失了!





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