窗簾、壁紙、壁貼專業製作
款式獨特,網友一致好評
搬家公司防盜鋁門窗、落地窗、鋁門
專業施工,價優實在,依所需完整規劃

首頁  •  sold 論壇 • 房地產投資客     • 

店面投資範例

房東:李先生
發表時間:2017-03-21




【買屋血淚史】這款惡鄰∼門口堆物品!店面租不掉惹官非,降價求售慘賠200萬







在台中市某電子公司任職業務的陳先生,對於投資房地產小有心得,算是這幾年來房價節節攀升的受益者,但是就在投資了一間店面之後,讓他飽受身心煎熬,還捲入官司和鄰居互控傷害,真是傷財又傷身。


【買屋血淚史】這款惡鄰∼門口堆物品!店面租不掉惹官非,降價求售慘賠200萬陳先生投資套房獲利,投資店面卻賠錢。

包租公當的累 半夜還要修熱水器

陳先生相當擅長跑業務,所以每個月都能賺進一筆為數不小的業績獎金,工作幾年之後,就輕輕鬆鬆存了第一桶金。因為受到朋友買屋賣屋賺到錢的影響,他認為買房是最好的投資,最開始,先買了一間25坪的房子供自己居住,之後有了現金,就拿去購買小套房出租給上班族,由於投報率很不錯,他陸陸續續買了3間小套房,全都順利出租,他樂得當包租公。

【買屋血淚史】這款惡鄰∼門口堆物品!店面租不掉惹官非,降價求售慘賠200萬店門口堆積太多物品影響生意。

但就在兩年前,陳先生開始覺得要管理3間小套房的房客,實在有點吃力,尤其他並非專業包租公,有房客甚至半夜打電話給他,十萬火急說家裡熱水器壞掉,要他立刻過去修理,也常有房客租了1、2個月就不租,他就得再另外花時間找房客,這常搞得他身心俱疲。

【買屋血淚史】這款惡鄰∼門口堆物品!店面租不掉惹官非,降價求售慘賠200萬許多商家會在大門口堆積物品。

轉投資店面 800萬得手

由於有上述這些原因,陳先生轉為投資店面,他認為,店面不僅租金投資報酬率高,店家通常也會簽比較長期的租約,而且他也不用管理小型修繕,也不需要應付一堆突如其來的要求及問題。陳先生委託仲介先幫他把3間小套房賣掉,由於小套房的地點很便利,加上價格合理,2個月內,陳先生的3間小套房全都順利售出,扣掉房屋貸款,陳先生拿到300萬元現金,再加上自己的一些積蓄,他開始積極尋找店面。

【買屋血淚史】這款惡鄰∼門口堆物品!店面租不掉惹官非,降價求售慘賠200萬靠近捷運站的店面,價格更是昂貴。

透過仲介,陳先生看了不少店面,但不是總價太高就是地點不方便,他都不滿意;後來,仲介帶他去看了位於某個老社區的巷子裡的店面,該屋主想賣掉緊鄰的兩戶,這兩間店面的承租方都剛退租。仲介建議陳先生把兩間店面都買下來,但陳先生資金不夠,後來決定以800萬元買下其中一間。

【買屋血淚史】這款惡鄰∼門口堆物品!店面租不掉惹官非,降價求售慘賠200萬台灣店面出租的投資報酬率比住宅來得高。

資源回收在隔壁 租客紛打退堂鼓

陳先生買下店面之後,立刻請仲介積極尋找商家來承租。不料,過了一個多月,屋主把另外一間店面賣給一家小型私人資源回收業者,鄰居的門口永遠堆滿各式各樣的回收物品及垃圾,導致陳先生的店面根本租不出去,很多店家老闆來看屋,看到隔壁竟然是小型資源回收廠,根本就不想再踏進屋子裡去參觀。

不甘受罰 惡鄰飆髒話還動粗

委託出租了快半年,店面一直租不掉,陳先生跑去跟鄰居溝通,拜託他們不要在門口堆放有如小山丘的垃圾,豈知,鄰居態度惡劣,不但不溝通,還嗆他說,他們自己的房子,愛怎麼堆放東西,沒人管得著。為此,陳先生氣得向市政府舉發鄰居違法堆積物品,市政府相關部門前來堪察並對鄰居開出罰單,沒想到,不甘願受罰的鄰居,竟然登門罵髒話還動粗打人,揮了幾拳把陳先生的鼻樑給打斷了,而陳先生為了反抗,也把鄰居的眼睛給打傷了。

鬧上法院 完全沒在怕

雙方為此鬧上法院互控傷害,可是陳先生每天工作跑業務,非常忙碌,卻為了出庭,得時常請假,搞得他身心俱疲,過了3個月,陳先生累到工作分心,業績下降,他思考過後決定跟鄰居談和解,最後兩人都撤銷告訴。官司的事情解決了,可是鄰居照樣在門口堆積資源回收物品及垃圾,就算接到罰單,也完全一副沒在怕的樣子。

降價求售 慘賠200萬

原本陳先生心想,乾脆把店面租給也是做資源回收的業者,但是他們附近一些社區的資源回收,全由他鄰居包辦,其他業者根本無法進駐。店面無法出租,就這樣耗了2年,陳先生決定把店面賣掉,但來看房子的人,一看到隔壁的垃圾堆,就嚇得立刻掉頭走人,根本沒人開價。就這樣,租不掉也賣不掉,房貸利息卻還得照付,陳先生心急如焚。

後來又過了1年,也就是買下店面的3年後,陳先生只好降價求售,以700萬元賣給一家二手家電的維修業者,算一算,他賠了購屋總價100萬元,加上3年的房貸利息及租金等,也有上百萬元,總共賠了大約200萬元,但陳先生表示,賠售是很值得的,因為他終於結束這場噩夢。

血淚建議:購買店面其實是需要相當專業評估的,不能只考慮總價及租金投報率

建議購買時,需注意周遭環境,居住人口的消費能力及習慣,這些都會影響店面出租,以及出租之後,店家是否能夠長期經營、生意興隆,想當店面包租公、包租婆的人務必注意。



轉載自Yahoo房地產.





  • 贊助網站       

    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    輕鬆接案網
    台灣最大的接案平台,加入免會員費,讓你輕鬆賺大錢,30秒立即快速接案,業績提升10%~40%
    招牌
    戶內外大小看板、廣告招牌設計製作、平面設計印刷,豐富經驗,值得託付!



  •  共 0 人回應

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: