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法拍屋的成本

房東:投資客
發表時間:2009-11-24


事前準備的成本:
雖然總價款的部分可以等到得標後再準備,但最好在投標前就必須計畫好要如何籌措,等到確定得標後再借貸,才不會造成利息的浪費;不要等到得標後才開始來籌錢,萬一無法在7日內籌得資金,不但得標不算,還可能損失保證金。購買法拍屋所需的資金,可以分為2個部分:

(1). 準備保證金 投標時所需繳納的保證金:一般為總底價的20%

² 金額:法拍公告中所寫的保證金金額。

² 時間:在投標前須準備好,投標時以台支繳納。

² 籌錢:一般來說保證金就相當於買房子的自備款,是必須要自己籌措的,如果現金不足,可以將定存解約或是將投資工具變現,或跟親友借貸。

(2). 得標後七日內 → 繳交尾款得標時所需繳納的價款:但兩者所繳納的時間相差只有7天,所以最好事先規劃好資金的來源。

² 金額:得標價減去保證金後剩下的金額。

² 時間:得標後七日內。

² 籌錢:如果你的資金充足的話,可以直接支付,但如果你的資金不足,就必須要借貸,視所需借貸金額的不同,所借貸的管道也不同,可能用不動產抵押借貸或是請代標公司代墊,也可向有代墊款業務的銀行,先辦理墊款再轉成貸款。

標到後的成本:
必需支付的費用:

u 投標錢額-就是得標的價錢,投標前須先付公告底價的2成作為保證金,得標後7天內須將餘款繳清。

u 稅費-包括購買時所要繳的契稅,賣出時要繳的土地增值稅、財產交易所得稅。

u 地政規費-包括投標前申請謄本、得標後辦理過戶所需的地政規費。

u 其他雜費-包括投標前申請謄本、得標後辦理過戶所需的地政規費。

可能支出的費用:

u 利息費-如果你是循其他管道貸款來付款,那麼你就必須負擔在你轉手賣出前那一段時間的利息。

u 代書費-如果你委託代書代為辦理過戶、稅費申報等手續,必須付代書費,但如果你可以自己辦理就不用。

u 仲介費-如果你請代標公司代為投標,就必須支付佣金。

u 搬遷費-並不是指要搬進去的搬家費,而是如果遇到房子遭人占用或租用的狀況,想請人搬走,可能要給對方一筆搬遷費。

u 整修費-如果買到屋況不佳的法拍屋,就必須花錢重新整修、裝潢。



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